Az alábbi táblázat összefoglalja a tervezési alaptérkép készítésére, tartalmára és építésügyi alkalmazására vonatkozó fő jogszabályhelyeket. A szabályozás alapvetően három rendeletre épül, a módosításokat a 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet vezette be.
Jogszabályi összefoglaló
|
Jogszabály és jogszabályhely |
Szabályozási tárgy |
Követelmény |
Gyakorlati jelentőség |
|
327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet |
A tervezési alaptérkép fogalma |
A tervezési alaptérkép az építőipari tervezések egységes geometriai alapját biztosító, a hatályos ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis kötelező felhasználásával készített digitális térképi ábrázolás. |
Nem elegendő egy egyszerű helyszíni felmérés vagy térképmásolat. A hivatalos ingatlan-nyilvántartási adatokat és a helyszíni állapotot egységes rendszerben kell kezelni. |
|
327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet 3. § (1) |
Szakmagyakorlási jogosultság |
A tervezési alaptérkép készítéséhez geodéziai tervezői minősítés szükséges. |
A dokumentum elkészítése jogosultsághoz kötött földmérési tevékenység. A felelősséget a tervezési alaptérképet készítő geodéziai tervező viseli. |
|
327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet 9/A. § |
A tervezési alaptérkép elkészítésének részletes követelményei |
A térképet a hatályos ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis felhasználásával, földrészlethatár-kitűzésre és helyszíni geodéziai felmérésre alapozva kell elkészíteni. |
A munka része a földhivatali adatszolgáltatás beszerzése, a telekhatár kitűzése, a természetbeni állapot felmérése és az eltérések dokumentálása. |
|
280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet |
Az építési hely meghatározása |
Az építési helyet a 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet szerinti tervezési alaptérkép alapján kell meghatározni. |
Az építésznek a tervezett épület elhelyezésekor a földmérő által átadott tervezési alaptérképből kell kiindulnia. |
|
280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet |
Telekhatár-eltérés kezelése |
Ha a térképi és a természetbeni telekhatár között a megengedett hibahatárt meghaladó eltérés van, az építési hely meghatározásánál azt a telekhatárt vagy telekhatárszakaszt kell figyelembe venni, amely az érintett telekből kisebb területet határol le. |
A tervezésnél a kedvezőtlenebb, kisebb beépíthető telekméretből kell kiindulni mindaddig, amíg az eltérés jogszerű rendezése nem történik meg. |
|
280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet |
Kivétel az eltérés kezelésénél |
A kisebb telekméretet eredményező határ alkalmazása alól kivételt képezhet a zártsorú és az ikres beépítési mód ikresen csatlakozó oldalhatára. |
A telekhatár-kitűzést és a tervezési alaptérképet ezeknél az ingatlanoknál is el kell készíteni, de az eltérés jogkövetkezményére speciális szabály vonatkozik. |
|
281 |
Az építészeti-műszaki dokumentáció tartalma |
Az építészeti-műszaki dokumentációnak tervezési alaptérképet kell tartalmaznia. |
Az építésügyi hatóság ellenőrzi, hogy a kötelező dokumentumot benyújtották-e. A kitűzés földmérési szakszerűsége ugyanakkor a geodéziai tervező felelőssége. |
|
281/ |
A helyszínrajz elkészítésének alapja |
A helyszínrajzot a földmérő által vektoros formátumban átadott tervezési alaptérkép alapján kell elkészíteni. |
Az építészeti helyszínrajz geometriájának egyeznie kell a geodéziai tervező által szolgáltatott állománnyal. |
|
281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 1. melléklet |
A felmérés területi kiterjedése |
Új építmény esetén főszabály szerint a telek teljes területére kell elkészíteni a tervezési alaptérképet és a geodéziai felmérést. Egy hektárnál nagyobb földrészletnél a tervezéssel érintett terület arányát is figyelembe kell venni. |
Ha az egy hektárnál nagyobb telek tervezéssel érintett része eléri a teljes terület 25%-át, a teljes telekre kiterjedő felmérés szükséges; 25% alatt az érintett területrész felmérése elegendő lehet. Meglévő építmény bővítésénél a tervezéssel érintett telekrész az irányadó. |
|
448/2025. (XII. |
Módosító jogszabály |
Bevezette és összehangolta a tervezési alaptérképre vonatkozó földmérési, településrendezési és építésügyi követelményeket. |
A fogalom és a készítés szabályai 2026. január 14-én, az építésügyi kötelező alkalmazásra vonatkozó rendelkezések 2026. február 27-én léptek hatályba. |
|
8/2018. (VI |
A kitűzés fogalma |
A kitűzés a hatályos állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisban tárolt jogi földrészlethatár-pontok helyszíni azonosítására, illetve kijelölésére irányuló földmérési tevékenység. |
A tervezési alaptérképhez kapcsolódó telekhatár-kitűzés nem azonos a kerítés bemérésével. A jogi telekhatárt az ingatlan-nyilvántartási és korábbi földmérési adatok alapján kell meghatározni. |